房客不履行合同怎么办

1.房客不履行合同，房东可依据合同约定和法律规定采取多种措施维护自身权益。若合同有违约处理条款，可按条款追究违约责任；若无约定，可根据实际损失索赔。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看合同，按约定处理，比如要求支付违约金。
-书面催告房客在合理期限内履行义务，像支付租金。
-若房客仍不履行，房东有权解除合同。
-若房客不配合腾房，可通过诉讼要求腾退，并要求赔偿逾期腾房占有使用费。
-对于房客违约造成的其他损失，房东也可一并索赔。
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法律分析：
（1）当房客不履行合同，若合同中有针对房客违约的处理条款，房东能依据条款追究其违约责任，例如要求支付违约金，这是基于合同的约定保障房东权益。
（2）若合同没有相关约定，房东可按照实际损失来主张赔偿，以弥补因房客违约所遭受的经济损失。
（3）房东应先书面催告房客，给予其合理期限履行合同义务，像支付租金等。这是遵循合理催告程序，保障房客的知情权。
（4）若房客经催告后仍不履行，房东有权解除合同。若房客不配合腾房，房东可通过诉讼要求其腾退房屋，并要求赔偿逾期腾房期间的占有使用费。
（5）对于房客违约行为造成的其他损失，房东也可一并主张赔偿。

提醒：
房东处理此类情况要注意保留好相关证据，不同案件情况不同，复杂问题建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，有违约处理条款的按条款追究违约责任，像要求支付违约金。
（二）合同无约定时，根据实际损失主张赔偿。
（三）书面催告房客，要求其在合理期限内履行合同义务。
（四）房客仍不履行，房东有权解除合同。
（五）房客不配合腾房，通过诉讼要求其腾退房屋并赔偿逾期腾房占有使用费。
（六）房客违约造成其他损失，可一并主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同约定。若合同有房客违约处理条款，按条款追究责任，像要求付违约金。
若合同没相关约定，房东可按实际损失索赔。

2.书面催告房客，让其在合理时间内履行义务，如交租金。
若房客不履行，房东有权解除合同。

3.若房客不配合腾房，房东可起诉要求腾房，并索要逾期腾房占有使用费。
房客违约造成其他损失，房东也可一并索赔。
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结论：
房客不履行合同，房东可按合同约定追究违约责任；无约定则根据实际损失主张赔偿，还可书面催告，房客仍不履行有权解除合同，不配合腾房可诉讼解决并要求赔偿相关费用及其他损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房客不履行合同属违约行为。若合同有违约处理条款，房东按条款追究责任合理合法，如让房客支付违约金。若合同无约定，房东基于损失主张赔偿是维护自身权益的体现。房东书面催告是给予房客履行义务的机会，若房客仍不履行，房东解除合同是正当权利。房客不配合腾房，房东通过诉讼解决并要求赔偿逾期占有使用费和其他损失，是法律赋予的救济途径。若您在房屋租赁方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的解决方案。